Ihr Immobilienmakler Milbertshofen
Sie sind Eigentümer einer Immobilie in Milbertshofen und möchten Ihre Immobilie professionell, rechtssicher und schnell verkaufen?
Herzlich Willkommen bei Traumimmobilien-Projekt!
Ihr Immobilienmakler in Milbertshofen informiert Sie über den 11. Stadtteil von München
Mit den fünf Ortsteilen Olympiadorf, Milbertshofen, Harthof und Nordhaide zeichnet sich der Stadtteil vor allem durch seinen hohen Freizeitwert aus.
Der Olympiapark mit dem Olympiaturm und dem Olympiastadion ist eines der weltweit berühmten Wahrzeichen und eines der beliebtesten Freizeitziele der Stadt.
Das Stadtbild ist geprägt durch eine relativ dichte Bebauung und Großwohnsiedlungen, die durch die Bombardierungen im Zweiten Weltkrieg entstanden sind. Die allgemeine Lage von Milbertshofen ist gekennzeichnet durch den Petuelring im Süden und die Grenze zwischen den Gleisanlagen der Deutschen Bahn und dem nördlichen Frankfurter Moosacher Ring im Norden. An den öffentlichen Nahverkehr ist Milbertshofen durch die U2 mit Feldmoching und durch die U3 direkt mit dem Olympiazentrum verbunden.
Insgesamt hat der Stadtbezirk ca. 76.000 Einwohner.
Ob ein schickes Abendessen mit den Liebsten im Restaurant 181 oder ein Sonntagsspaziergang bei schönem Wetter am Olympiasee – Milbertshofen bietet sowohl für Paare als auch für Familien ein hohes Maß an Lebensqualität.
Sie suchen einen Immobilienmakler in Milbertshofen?
Dann sind Sie bei Traumimmobilien-Projekt genau richtig!
Wir verfügen über umfangreiche Marktkenntnisse des gesamten Münchner Immobilienmarktes und wissen, welche Käufer bereit sind, den Preis Ihrer Immobilie zu bezahlen. Hier greifen wir vor allem auf unsere seit Jahren intensiv gepflegte Käuferdatenbank zurück.
Als Ihr Immobilienmakler in Milbertshofen stellen wir Ihnen alle wichtigen Unterlagen zusammen, die Sie für eine erfolgreiche Vermarktung und den Verkauf Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses benötigen.
Möchten Sie Ihre Immobilie mit einem Immobilienmakler in Milbertshofen verkaufen?
Dann sind wir Ihr Immobilienmakler für Milbertshofen, denn wir von Traumimmobilien-Projekt bieten Ihnen die ideale Unterstützung für einen entspannten, professionellen und schnellen Immobilienverkauf, denn wir haben solvente und motivierte Käufer, die bereits aktiv nach Ihrer Immobilie in Milbertshofen suchen.
- Kompetente und KOSTENLOSE Wertermittlung: Wir ermitteln den aktuellen Immobilienwert im Marktumfeld präzise und fundiert.
- Professionelles Home Staging: Auf Wunsch sorgen wir für eine ansprechende Präsentation Ihres Objekts durch professionelle Herrichtung zur Anfertigung aussagekräftiger Immobilienfotos.
- Hochwertige Grundrisse: Wir erstellen detaillierte Grundrisse, die das Potenzial Ihrer Immobilie optimal herausstellen.
- 5-Sterne-Exposé: Ein umfassendes, seriös formuliertes und leicht verständliches Exposé präsentiert Ihre Immobilie auf höchstem Niveau.
- Interessentenkartei: Wir nutzen unsere umfangreiche Interessentenkartei gezielt, um potenzielle Käufer für Ihre Immobilie zu finden.
- Dokumentenbeschaffung: Wir kümmern uns um die Beschaffung und Zusammenstellung aller benötigten Dokumente für einen reibungslosen Verkaufsprozess.
- Besichtigungstermine: Die Durchführung von Besichtigungsterminen erfolgt flexibel nach Ihren Wünschen, auch an Samstagen und Sonntagen.
- Auswahl geeigneter Interessenten: Wir treffen eine Vorauswahl geeigneter Interessenten und begleiten Sie bei der Auswahl potenzieller Käufer.
- Notartermin und Schlüsselübergabe: Wir organisieren den Notartermin und führen die finale Schlüsselübergabe professionell und zuverlässig durch.
Sie wollen ihre Immobilie ohne einen Immobilienmakler in Milbertshofen verkaufen? Traumimmobilien-Projekt ist ihr immobilienexperte
Hier einige Tipps, worauf Sie achten sollten und welche Unterlagen und Dokumente Sie für den Haus- oder Wohnungsverkauf in Milbertshofen unbedingt benötigen.
- Sie benötigen auf jeden Fall einen aktuellen Grundbuchauszug, den Sie bei Ihrer Gemeinde erhalten und der alle relevanten Informationen zu Ihrem Grundstück enthält, die für den potenziellen Käufer interessant sein könnten.
- Außerdem müssen Sie sich beim Katasteramt eine aktuelle Flurkarte besorgen. Das ist eine Art Landkarte, auf der die Grundstücksgrenzen und die Nachbargrundstücke genau eingezeichnet sind.
- Ein weiteres wichtiges Dokument ist der Energieausweis! Wenn Sie ihn beim Verkauf Ihres Hauses dem Käufer nicht vorlegen, kann dies mit einer Geldstrafe von bis zu 15.000 € geahndet werden. Wenn Sie keinen Energieausweis haben, können Sie entweder einen Verbrauchsausweis oder einen Bedarfsausweis erstellen lassen.
- Außerdem benötigen Sie einen Grundriss, der die Aufteilung der Immobilie ansprechend darstellt. Hier gibt es verschiedene Möglichkeiten sowohl im 2D- als auch im 3D-Format.
- Wichtig ist auch eine exakte Wohnflächenberechnung, wobei Sie hier auf die genauen Vorgaben der Wohnflächenverordnung achten müssen, denn wenn Sie falsche oder fehlerhafte Angaben zu den Wohnflächen in den einzelnen Räumen machen, können Sie sich schadensersatzpflichtig machen.
- Vom Bauamt benötigen Sie außerdem die Bauakte, die die Baugenehmigung, die Baupläne und die Baubeschreibung enthält.
Wenn Sie diese Unterlagen nicht selbst besorgen wollen, helfen wir Ihnen gerne weiter.Kontaktieren Sie uns einfach und unverbindlich. Wir prüfen gemeinsam, ob und wie wir Ihnen helfen können.
Die drei größten Fehler beim Privatverkauf - Ihr Immobilienmakler in Milbertshofen hilft Ihnen weiter!
Bitte beachten Sie unbedingt diese drei Fehler, die häufig von Immobilienverkäufern in Milbertshofen, aber auch in anderen Münchner Stadtteilen gemacht werden.
- Der erste und wirklich einer der größten und teuersten Fehler ist, dass kein Energieausweis vorgelegt wird. Das heißt, beim Verkauf wird dem potentiellen Käufer kein gültiger Energieausweis vorgelegt oder in Ihrem Inserat, egal ob in der Zeitung oder online, in den Portalen fehlen Angaben zum Energieausweis. Hier drohen Bußgelder bis zu 15.000 €! Das ist wirklich kein Spaß und wirklich unnötig und somit absolut vermeidbar, wenn man sich an die Energieeinsparverordnung hält.
Strafe bis zu 15.000 €!!
- Der zweite große Fehler ist, dass Sie Ihre Immobilie zu einem falschen Preis anbieten, das heißt, wenn Sie glauben, dass Ihre Immobilie mehr wert ist, als die potenziellen Käufer in der aktuellen Marktsituation zahlen werden, dann werden Sie Ihre Immobilie nicht verkaufen können und sie wird zu einem Ladenhüter. Das bedeutet für Sie, Sie verbrennen Geld, denn wenn eine Immobilie länger als vier oder sechs Monate auf dem Markt ist, was man übrigens als Käufer sehen kann und was viele auch tun, dann will sie keiner mehr haben, weil alle denken, hier ist etwas faul oder der Preis ist generell zu hoch. Wenn Sie aber den Verkaufspreis Ihrer Immobilie in Milbertshofen zu niedrig ansetzen, verschenken Sie Ihr hart verdientes Geld. Hier helfen wir auch als Immobilienmakler Milbertshofen, um einen realistischen Verkaufspreis in der aktuellen Marktsituation anzusetzen.
Verlust für Immobilienverkäufer in fünf- bis sechsstelliger Höhe – Zwischen 20.000 € und 250.000 €!
- Der dritte große Fehler ist, dass Sie Ihre Immobilie nicht professionell präsentieren, d.h. Sie stellen Ihr Objekt mit schlechten Fotos, schlechter Belichtung, ohne professionelle Fotoaufnahmen, ohne Video, ohne professionelles Verkaufsexposé etc. online. Ein Bild sagt mehr als 1000 Worte und der erste Eindruck, den ein potentieller Käufer von Ihrer Immobilie online oder in der Zeitung bekommt, entscheidet darüber, ob er sich weiter und intensiver mit Ihrem Objekt auseinandersetzt oder nicht. Auch hier helfen wir Ihnen und präsentieren Ihre Immobilie in einem professionellen Licht mit professionellen Bildern und Videos, so dass sich der Interessent schon beim ersten Anblick Ihrer Immobilie wie zu Hause fühlt.
Verlust für Immobilienverkäufer in fünf- bis sechsstelliger Höhe – Zwischen 20.000 € und 115.000 €!
WIE Wir als Immobilienmakler in Milbertshofen Sabine K. über 120.000 € mehr als erwartet gebracht haben.
PROBLEM:
Sabine K. hatte das Problem, dass sie ein Haus in Milbertshofen geerbt hat und keinen Energieausweis hatte und sich auch noch nie mit dem Thema Immobilienverkauf beschäftigt hat. Sie hatte die Schwierigkeit, dass sie sich mit den ganzen Dokumenten, Vorschriften und so weiter überhaupt nicht auskannte. Das Ziel war, dass sie für das Haus in der Naagerstraße einen Verkaufspreis von 1,35 Millionen Euro erzielen sollte.
LÖSUNG:
Die Lösung war, dass wir hochwertige Fotos, ein professionelles Exposé und hochwertige Videos, u.a. mit Drohnenaufnahmen gemacht haben und die leerstehende Immobilie mit Hilfe von Home Staging Maßnahmen professionell aufbereitet haben, so dass sich der potentielle Käufer schon vorstellen konnte, wie die Immobilie in Zukunft aussehen könnte.
- So haben wir einen Verkaufspreis von 1,47 Millionen Euro erzielt und damit der Kundin Sabine K. über 120.000 Euro mehr als erwartet gebracht.
Unsere aktuellen Immobilienangebote zum Kauf in München und Umgebung finden Sie hier
Sie wollen Ihre Immobilie in Milbertshofen nicht verkaufen, sondern suchen eine Immobilie zum Kauf? Dann klicken Sie gerne auf den Button unter dieser Sektion und Sie werden zu den aktuellen Immobilienangeboten von Traumimmobilien-Projekt weitergeleitet.
Welche Leistungen bieten Sie als Immobilienmakler in Milbertshofen an?
- Wir führen bei Ihnen vor Ort eine professionelle und umfassende Bewertung Ihrer Immobilie durch, d.h. Sie erfahren den aktuell realistischen Marktpreis und verschenken somit kein Geld. Dabei berücksichtigen wir die Wohn- und Nutzfläche, die Ausstattung und den Zustand der Immobilie und - ganz wichtig - die Lage, sowohl die Makro- als auch die Mikrolage.
- Damit der Verkauf reibungslos abläuft, kümmern wir uns um alle relevanten Objektunterlagen.
- Um Ihre Immobilie so zu präsentieren, wie sie es verdient, setzen wir Ihre Immobilie immer ins richtige Licht, d.h. wir machen eine professionelle Vermarktung mit der neuesten Technik und den neuesten Kameras, um dem potentiellen Käufer sofort einen guten Eindruck zu vermitteln.
- Sobald alle Verkaufsvorbereitungen abgeschlossen sind, beginnen wir mit der aktiven Vermarktung über verschiedene Kanäle, vor allem über Portale, Social Media sowie über unsere Kundendatenbank, in der bereits Interessenten für Ihr Objekt vorgemerkt sind.
- Wir führen die Besichtigungen durch und koordinieren die potentiellen Käufer zu optimalen Tageszeiten, um den Käufer emotional zu fangen, z.B. bei Sonnenuntergang.
- Haben wir den idealen Käufer gefunden, führen wir die Vertragsverhandlungen und stehen Ihnen auch nach dem Notartermin und der Unterzeichnung des Kaufvertrages jederzeit für Fragen, Wünsche und Anliegen zur Verfügung.
Tuncer Erzurum Traumimmobilien-Projekt
Tuncer Erzurum
Bei Tuncer Erzurum Traumimmobilien-Projekt stehen Qualität, Professionalität und persönliche Betreuung im Mittelpunkt. Als etabliertes Immobilienunternehmen mit Sitz in München sind wir Ihr zuverlässiger Partner für den Kauf, Verkauf und die Vermietung von Immobilien Milbertshofen und München Stadt.
Häufige Fragen von Immobilieneigentümern an den Immobilienmakler Milbertshofen
Warum sollte ich mich für Sie als Immobilienmakler Milbertshofen entscheiden?
Mit uns als Immobilienmakler Milbertshofen erzielen Sie einen höheren Verkaufspreis als Sie es selbst könnten und verkaufen Ihre Immobilie schneller und effizienter. Außerdem sparen Sie sich alle Behördengänge, die gesamte Aufbereitung der Unterlagen und verkaufen rechtssicher und stressfrei.
Wie finde ich den richtigen Immobilienmakler in Milbertshofen und worauf sollte ich achten?
Da gibt es verschiedene Kriterien wie z.B. Erfahrung am Markt, Bewertungen sowohl bei Immoscout, Immowelt als auch bei Google, die möglichst positiv sein sollten, also über 4,0 Sterne. Und er sollte sich vor Ort in Milbertshofen auskennen und dort auch schon erfolgreich Immobilien verkauft haben, siehe unser Fallbeispiel von Sabine K. oben.
Das heißt, sie sollten online recherchieren und das Internet nutzen und auch auf die Internetseiten, dass diese professionell aussehen, denn es gibt sehr viele Makler, die ihre Internetseite vernachlässigen und die Seite noch von 1990 haben. Wie sollen sie dann eine professionelle Präsentation ihrer Immobilie machen, wenn sie nicht einmal ihre eigene Internetseite professionell gestalten können?
Nehmen Sie doch einfach unverbindlich Kontakt mit uns auf und wir besprechen gemeinsam, wie wir Ihre Immobilie zu einem sehr guten Preis verkaufen können.
Sie wollen wissen, wie viel Ihre Immobilie in Milbertshofen wert ist?
Dann kontaktieren Sie uns noch heute kostenlos und unverbindlich und wir finden es gemeinsam heraus, rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine kurze E-Mail.